Diễn Đàn SEO Việt Nam Nhiều khách hàng muốn thuê căn hộ chung cư Hà Đô Park View luôn thắc mắc với những khâu giao dịch bắt buộc, vậy những giao dịch ấy như thế nào? Khi khách hàng muốn thuê căn hộ tại chung cư trên địa bàn Hà Nội nói chung và chung cư Hà Đô nói riêng, khách hàng sẽ phải thực hiện những giao dịch mang tính bắt buộc. Do đó, giao dịch khi thuê căn hộ tại chung cư có thể làm giảm các động lực khuyến khích (incentiues). Một điểm có liên quan đến giao dịch tại chung cư này nữa là những dự án khu chung cư nâng cao công suất nội bộ hay những hợp đồng mua bán nội bộ có thể không được xem xét khắt khe như hợp đồng với những chủ đầu tư và khách hàng thuê căn hộ bên ngoài. Sự thiếu động lực này có thực sự ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động cho thuê căn hộ ở chung cư Hà Đô của chủ đầu tư tích hợp dọc hay không phụ thuộc vào cơ cấu quản lý và những chính sách điều tiết việc cho thuê căn hộ giữa những đơn vị hành chính trong chuỗi. Người ta thường thấy những chính sách giao dịch cho thuê căn hộ cao cấp cho phép các chủ đầu tư mua đầu vào bên ngoài hoặc cho thuê căn hộ ra ngoài nếu đơn vị nội bộ không có tính cạnh tranh khi thuê. Tuy vậy, chỉ những chính sách này thôi thì không đủ. Việc sử dụng đối tác bên ngoài thay vì đơn vị nội bộ thường đặt gánh nặng phải cho thuê chung cư với cấp quản lý cao hơn lên vai các chủ đầu tư chung cư; hầu hết các chủ đầu tư đơn vị có thể sẽ tránh phải làm việc với cấp quản lý cao hơn về vấn đề này. Hơn nữa, giữa các chủ đầu tư bên trong doanh nghiệp bất động sản cũng tồn tại mối quan hệ thân tình khiến cho việc thực hiện những thỏa thuận cho thuê căn hộ cao cấp tại chung cư Hà Đô hoàn toàn không thiên vị rất khó khăn, đặc biệt là nếu một chủ đầu tư đang kiếm được rất ít lợi nhuận hoặc đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, đây chính là nơi mà các mối quan hệ khách quan khi thuê không thiên vị tỏ ra cần thiết nhất. Điều này dẫn tới vấn đề “quả táo chua”. Nếu chủ đầu tư đầu nguồn hay cuối nguồn ốm yếu, những vấn đề khi cho thuê căn hộ cao cấp có thể lan sang đơn vị đang khỏe mạnh. Một chủ đầu tư thể bị áp lực hay thậm chí tự nguyện trợ giúp đơn vị gặp khó khăn bằng cách chấp nhận những căn hộ đẹp có chi phí cao, chất lượng thấp hoặc chấp nhận bán rẻ căn hộ trong nội bộ. Như thế nó có thể làm hại chủ đầu tư khỏe mạnh.
